契税和大修基金(杨凌契税大修基金收费标准)

契税和大修基金已经交了一年了,业主发现还没有进专用账户

大修基金和契税交了一年才发现开发商根本没把钱交进专用账户,这让天朗市大兴县韦兰军市的很多业主很是不解。

业主:

开发商没有把钱缴到专户

“当时房子关了,开发商让大家把契税和大修基金交给售楼部。说的时候是给大家办理的,但是一年多过去了,发现这部分钱还没有进入房管局的专用账户!”11月11日10: 00,大兴县军城孙老师,天郎在提到交大修基金和契税时暴跳如雷。

孙先生说,去年收楼的时候,开发商的工作人员说,大修基金和契税可以到指定的银行交,开发商也可以交。考虑到开发者还需要提供大量的信息,委托他们收集。今年11月,一些小区业主表示,开发商没有将收取的大修资金支付到专用账户,甚至有业主去Xi市房管局核实,情况确实如此。

“当时找了开发商,开发商负责人说,业主给房管局补交后,拿了发票给他们退了。”孙老师说,怎么会有这种事?如果每户几万元的契税白白花在大修基金上,就要拿钱再交。

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开发商:

按委托协议两年后才办理

11月11日上午,孙先生向《中国商报》记者出示了该房屋当年大修基金缴纳及契税的收据。时间是“2015年9月24日”。收款公章为“Xi安立成房地产有限公司”,收款单上加盖“契税”、“维修基金”字样。据了解,Xi安立成房地产有限公司的法人股东为Xi安天朗房地产集团有限公司

当天上午,在Xi安天朗房地产集团有限公司权证部,

至于业主的说法,公司权证部的工作人员表示,根据业主与开发商当时签订的委托协议,两年后开发商才会为业主办理。现在退款的话,业主可以先在房管局交钱,然后拿着发票去公司申请退款。

公司收了多少户的大修基金和契税?Xi安天朗房地产集团有限公司相关负责人表示,涉案户数不多。

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房管局:

开发商不得代收大修基金

针对此事,11月11日下午4时,Xi安置房维修资金管理中心负责人向记者表示,2010年6月1日生效的《西安市物业管理条例》第79条明确规定,建设单位和物业服务企业不得收取专项维修资金;第九十九条还规定,建设单位或者物业服务企业收取专项维修资金的,由物业管理行政主管部门责令限期移交,并处以所收金额5%至10%的罚款。

负责人表示,中心已经开始联系开发商核实具体情况;情况核实清楚后,将要求开发商限期将收取的资金存入专用账户;开发商拒不执行的,移交执法大队强制执行。

陕西中邦律师事务所律师李晓东表示,如果业主不缴纳房屋维修基金,他就无法办理房产证,自然也就无法办理个人房产证。即使房屋维修资金足额缴纳,也需要契税发票等相关资料办理主证,然后按照程序进行下一步。

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有条件的业主可以打印自己的维修资金缴存通知单,到指定的专门银行缴存维修资金,维修资金中心也可以在新小区收取维修资金,方便业主缴存。业主可以通过在各银行网点存入维修资金来享受绿色通道,无需取数、排队、到柜台存放。

为确保资金使用的透明度,Xi市住房维修资金查询系统自2014年5月15日起正式启动。市民可携带房产证或购房合同、有效身份证和《西安市房屋专项维修资金缴存收据》到Xi市房屋维修资金专项银行的70个存款网点之一查询,核对后即可得知首付款金额、使用金额、增值收益、账户余额等信息。

华商日报记者陈思纯

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