新土地法(土地确权错了该找谁)

《新土地法》

随着十九大提出的社会基本矛盾转化,《土地管理法》第四次修订稿已经尘埃落定。作为全国性的基础制度,土地制度的修订涉及面广,涉及人数多,修订难度也相应增加。第四次修订重点是农村土地制度改革,涉及农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革,即“三块地”改革。

为解决中国改革进入深水区、优化经济结构转型的问题;解决农民土地发展权受到严格限制的问题;为解决维护农业农村生态文明问题,新土地法从法律角度提出了解决方案。

土地法的修订始终遵循四个底线原则,即第一,集体土地所有权不能被破坏;其次,耕地不能减少;第三,粮食生产能力不能削弱;第四,不能损害农民的利益。首先,消除了农村集体建设用地入市的法律障碍。规定国家建立统一的城乡建设用地市场,集体经营性建设用地符合土地利用总体规划。集体土地所有者可以通过出让、租赁、作价投资或者入股等方式,由土地使用单位和个人使用,这些经营性土地使用权也可以转让、出租、抵押。其次,农村土地征收制度在多方面得到完善。年产值倍数法和区综合地价被取消作为计算土地补偿费和安置补助费的依据;被征地农民的住房补偿和社会保障费用已计入土地征收补偿成本;完善征地程序,将原批后公告改为批前公告,完善其他程序措施。第三,保障和落实农民宅基地用益物权。要求县级人民政府采取措施,确保农村居民实现其在自己家中生活的权利。同时,改革宅基地审批制度,宅基地审批权限下放,原则规定宅基地自愿有偿退出。同时,明确土地监管制度,实现与不动产同一登记制度的完善。

同时,新修订的《土地管理法》第62条提出:“国家允许进城落户的农村村民依法自愿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活闲置宅基地和闲置房屋的使用。”农民个人愿意把闲置的房子租出去或者交给村集体和社会资本统一盘活,这就让农村闲置的房子有了流动和保持动力的可能。为农村闲置房屋流转提供法律支持和政策保障。作为政府,要积极引导闲置农房盘活,对待盘活的闲置农房进行合理系统的分类。加强政策联动,培育新农村产业。

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