房贷利率调整(基准利率2021年贷款)

2021年房贷利率重新调整后,每个月的房贷还款额变化有多大!

2021年1月1日起,部分现有个人按揭贷款利率迎来重新定价日。2020年,5年期以上贷款市场报价利率(LPR)两次下调。如果买家选择LPR定价,2021年的月供应量会有所变化。

2019年10月新发行的房贷顺利切换为LPR定价后,2020年3-8月顺利启动存量房贷定价基准转换。无论选择固定利率还是LPR定价,客户都有一个选择。工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行在8月底前批量转换为LPR定价。

央行的数据显示,截至2020年8月末,存量个人房贷累计转换28.3万亿元,涉及6429.7万户。94%的存量个人房贷转换为参考LPR定价,可从下一个重定价周期开始享受LPR下降带来的政策红利,减少利息支出。

2020年5年期以上LPR经历两次下调,已降至4.65%,较2019年末累计下调了15个基点。这意味着,在2021年1月1日重定价日时,部分购房者可享受这15个基点下调所带来的月供减少。

经计算,无论原房贷利率是高于基准利率10%还是折让10%,均假设贷款100万元,30年还本付息,同意每年1月1日为重定价日的购房人,自2021年1月1日起,每月减少还款80-90元。

业内人士认为,股票抵押贷款定价基准改变后,月供调整不大,基本可以实现平稳过渡。2020年,一年期LPR指数下跌了30个基点。相比之下,LPR过去五年的下跌速度更慢,这符合“房住不炒”的政策。

定价基准只能转换一次,转换后不能再次转换。自2020年4月20日以来,April年多来连续8个时期“不活跃”,未来下行空间有多大无法预测。

中国民生银行首席研究员文彬认为,在LPR预期下滑的背景下,客户选择LPR更为合适。但同时需要注意的是,在通货膨胀等因素的影响下,LPR不会排除上升周期,浮动利率也可能上升。

这意味着基于LPR的房贷未来将“跟随市场”,买房人可以享受到利率下行带来的月供减少,也将面临利率上行时还款金额的增加。

内容版权声明:除非注明,否则皆为本站原创文章。

转载注明出处:http://www.baobanzhang.com/laodongzhengyi/26972.html/